Bygglovsguide

Den 1 december 2025 trädde omfattande ändringar i Plan- och bygglagen (PBL) i kraft. Syftet med lagändringen är att minska regelkrånglet, göra bestämmelserna tydligare och skapa en smidigare bygglovsprocess.

Det här innebär förändringarna

De nya reglerna innebär bland annat att det i många fall blivit lättare att bygga utan bygglov, särskilt när det gäller mindre åtgärder och tillbyggnader.

Samtidigt har kraven på bygglov skärpts i vissa situationer, exempelvis:

• i områden som ligger utanför detaljplan,

• i områden som är viktiga för totalförsvaret,

• vid byggnader eller miljöer med särskilt kulturhistoriskt värde.

Det innebär att vissa fastighetsägare får större frihet att bygga, medan andra behöver söka bygglov för sådant som tidigare var lovfritt.

Vad betyder det för dig som söker bygglov?

Alla bygglovsansökningar prövas enligt den lagstiftning som gäller den dag ansökan lämnas in. Från och med 1 december 2025 tillämpas därför de nya reglerna på alla inkomna ärenden.

Vi arbetar löpande med att uppdatera informationen på webbplatsen så att du enkelt ska kunna se vad som gäller för just ditt projekt.

Om du planerar att bygga är du alltid välkommen att kontakta oss – vi hjälper dig gärna att reda ut hur de nya reglerna påverkar ditt projekt.

Mer information

Länk till Boverket. 

Sedan den 1 juli 2026 gäller Boverkets nya byggregler för nya ärenden. De tidigare reglerna i Boverkets byggregler (BBR) och Boverkets konstruktionsregler (EKS) har i huvudsak ersatts av nya, separata föreskrifter för olika områden.

Vad innebär de nya reglerna?

De nya byggreglerna är mer funktionsbaserade. Det innebär att reglerna i större utsträckning anger vilka krav som ska uppfyllas, medan byggherren och projektören får större frihet att välja hur kraven ska uppfyllas.

Reglerna är uppdelade i separata föreskrifter för bland annat:

• tillgänglighet och användbarhet
• bostäders lämplighet
• säkerhet i händelse av brand
• bärförmåga, stadga och beständighet
• hygien, hälsa och miljö
• skydd mot buller
• säkerhet vid användning
• tomter
• aktsamhet vid bygg-, rivnings- och markåtgärder.

Det finns färre allmänna råd än tidigare. Det innebär samtidigt ett större ansvar för byggherren att genom projektering, dokumentation och kontroll kunna visa att kraven är uppfyllda.

Övergången från BBR och EKS

Övergångsperioden för de nya byggreglerna pågick från den 1 juli 2025 till och med den 30 juni 2026. Under den perioden kunde äldre eller nya regler användas beroende på när ärendet påbörjades och vilket regelverk som valdes.

För nya ärenden från och med den 1 juli 2026 gäller de nya byggreglerna. I äldre pågående ärenden kan BBR och EKS fortfarande vara aktuella enligt övergångsbestämmelserna.

Särskilt om energihushållning

Reglerna om energihushållning har en annan tidsplan än övriga byggregler.

Till och med den 30 september 2026 finns kraven på energihushållning fortfarande i BBR 31. Den 1 oktober 2026 träder Boverkets nya föreskrifter om energihushållning och värmeisolering i byggnader i kraft.

För energireglerna finns en särskild övergångsperiod till och med den 30 september 2027, då äldre energiregler under vissa förutsättningar fortfarande kan användas.

Vad betyder det för dig som ska bygga?

Det är byggherren som ansvarar för att en byggåtgärd och projekteringen uppfyller de krav som gäller. I lov- och anmälningsärenden kan kommunen därför behöva begära in tekniska handlingar och annan dokumentation inför startbeskedet för att kunna bedöma om åtgärden kan antas uppfylla kraven.

På Boverkets webbplats finns de gällande föreskrifterna samt vägledning om hur de ska tillämpas.