Bygga ny huvudbyggnad
Ett en- eller tvåbostadshus är ett bostadshus som innehåller högst två bostadslägenheter. Du behöver alltid ha ett bygglov för att bygga ett nytt en- eller tvåbostadshus.
Ta reda på vad som gäller för ditt bygglov
I detaljplanen kan du ta reda på vad som gäller för din fastighet innan du börjar planera din byggnation.
Melleruds kommuns karta för gällande detaljplaner.
Detaljplan
Ta reda på om din fastighet ligger inom detaljplan.
Kulturhistoriskt värdefull byggnad
Vissa lovfriheter i plan- och bygglagen gäller inte om byggnaden är kulturhistoriskt värdefull (så kallad 8 kap. 13 §-byggnad).
Många av kommunens kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden är redan inventerade och finns i våra kulturmiljöinventeringar – du hittar dem här: länk.
Även byggnader och områden som ingår i riksintresse för kulturmiljövård räknas som kulturhistoriskt värdefulla i plan- och bygglagens mening. Inom sådana områden kan därför vissa åtgärder som annars är lovbefriade kräva bygglov.
Du kan se riksintresseområdena i kommunens översiktsplan: länk.
Tänk på att även byggnader som inte finns med i en inventering kan vara kulturhistoriskt intressanta. Om du är osäker på hur reglerna gäller för just din byggnad är du alltid välkommen att kontakta en handläggare.
Strandskydd
Ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område.
Handlingar
Ta fram underlag till din ansökan
När du förbereder ditt underlag är det viktigt att se till att ritningarna är fackmannamässigt ritade. Det innebär att de ska:
- vara ritade med linjal och använda svarta linjer på en vit bakgrund. Undvik att använda rutat eller linjerat papper om du ritar för hand.
- innehålla måttangivelser (höjd, längd, bredd eller avstånd) i meter och minst en decimal.
- vara skalenliga och försedda med en skalstock, ett måttsatt streck som visar ritningens skala, så att korrektheten i skala och mått enkelt kan verifieras. Du ska också ha med en norrpil och väderstreck så vi vet hur byggnaden ska placeras i förhållande till omgivningen.
Obs! Om du skickar in ritningar digitalt ska de levereras i PDF-format.
Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din ansökan:
En situationsplan är en karta som visar fastigheten ovanifrån så att det går att se var byggnaden ska placeras och hur nära tomtgräns den ska vara.
- Situationsplanen ska vara ritad på en förenklad nybyggnadskarta.
- Från tomtgränsen ska du rita in tre vinkelräta avstånd till byggnaden som låser byggnadens placering.
- Byggnadens yttermått ska finnas med.
- Byggnadens färdiga golvhöjd ska vara med.
- Situationsplanen ska visa infart och parkering.
- Situationsplanen ska visa befintliga byggnader på tomten. Om någon byggnad ska rivas ska du markera det exempelvis genom att skriva ”byggnad som rivs”
- Situationsplanen ska visa eventuella plank och murar och dessa ska vara måttsatta med längdmått.
- Du får inte ändra något på kartan du beställer från kommunen, till exempel ta bort kommunens logotyp, utan bara lägga till det du ska bygga.
Beställ underlag till situationsplan här
För att rita en situationsplan krävs någon typ av underlag, exempelvis en förenklad nybyggnadskarta. Kommunen tar fram dessa och tar betalt enligt den beslutade taxan och kan beställas genom att trycka på länken nedan:
Klicka här för att beställa underlag till situationsplan
Exempel på situationsplaner
Situationsplan för nybyggnad av enbostadshus
En planritning visar byggnaden uppifrån, som om den vore genomskuren vågrätt. Ritningen visar byggnadens planlösning, hur rummen är placerade och vad de ska användas till.
Planritningen ska visa:
-
Byggnadens planlösning, normalt i skala 1:100, med utvändiga mått och de invändiga mått som behövs.
-
Samtliga våningsplan, inklusive eventuell källare och inredd vind.
-
Rummens användning, exempelvis sovrum, kök, badrum, förråd eller garage.
-
Väggar, dörrar, fönster och trappor, skalenligt redovisade och med placeringar som stämmer överens med fasadritningarna.
-
Fast inredning och utrustning, exempelvis köksinredning, toalett och dusch.
-
Möjlig möblering, exempelvis sängar, matbord och soffor, när det behövs för att bedöma bostadens utformning.
-
En markering som visar var byggnaden är genomskuren på sektionsritningen.
-
Skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan).
Exempel på planritning
En fasadritning visar hur byggnaden ser ut utifrån, med exempelvis fönster, dörrar, tak och fasadmaterial. Ritningarna visar byggnaden rakt framifrån från respektive sida.
Fasadritningarna ska visa:
-
Byggnadens samtliga fasader, normalt i skala 1:100. Ange väderstreck för respektive fasad, exempelvis ”Fasad mot söder”.
-
Byggnadens utseende med fönster, dörrar, tak och andra utvändiga detaljer.
-
Vilka material och kulörer som ska användas på fasader, tak, fönster och andra byggnadsdelar.
-
Befintliga och planerade marknivåer intill byggnaden. Marklinjerna ska vid behov redovisas fram till fastighetsgränsen eller där marknivåerna ansluter till befintlig mark.
-
Relevanta höjdmått, exempelvis byggnadshöjd eller nockhöjd, om det behövs för prövningen.
-
Skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan).
Exempel på fasadritningar
En sektionsritning visar byggnaden i genomskärning från sidan, som om man hade skurit rakt igenom den. Ritningen visar bland annat byggnadens höjd, våningsplan, tak och hur byggnaden ansluter till marken.
Sektionsritningen ska visa:
-
Byggnaden i genomskärning, normalt i skala 1:100.
-
Byggnadens olika våningsplan, bjälklag, eventuell vind och källare.
-
Invändiga rumshöjder och nivåskillnader mellan våningsplan.
-
Takets lutning i grader (takvinkel).
-
Byggnadens nockhöjd, byggnadshöjd och andra höjdmått som behövs för prövningen.
-
Färdig golvhöjd och hur byggnaden ansluter till befintliga och planerade marknivåer.
-
Skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan).
Sektionsritningen ska vara måttsatt och stämma överens med planritningarna och fasadritningarna. På planritningen ska det framgå var genomskärningen är gjord.
Exempel på sektionsritning
Obs! Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.
Några sista saker att tänka på när du bygger nytt
- När du gör en ansökan kommer vi att fråga efter vad för material och färg du har på tak, väggar, dörrar och fönsterkarmar. Se till att ha NCS-, eller RAL-koden för det redo.
- För att bygga ett nytt bostadshus så behöver du anlita en kontrollansvarig och lämna in den uppgiften i din ansökan. Läs mer om kontrollansvariga på Boverket. Du hittar behöriga kontrollansvariga på certifieringsorganens webbplatser:
- När du bygger ett nytt bostadshus finns det krav på att det ska vara tillgänglighetsanpassat. Läs mer om tillgänglighet och vilka krav som gäller på Boverket.
- Om din fastighet ligger inom kulturmiljö eller i sig är kulturhistorisk värdefull är så kan du behöva lämna mer uppgifter om hur åtgärden ska anpassas till miljön. Till exempel kan du behöva lämna in olika detaljritningar eller en antikvarisk förundersökning.
- För att börja bygga behöver du också ha ett startbesked som du får efter att vi tillsammans har haft ett tekniskt samråd.
- Om din fastighet ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om dispens från strandskyddet.
Skicka in ansökan
Nu är du redo att skicka in din ansökan, använd vår e-tjänst.
Vad kostar det?
Kostnad utgår från kommunens fastställda taxa.
Klicka här för att läsa taxan.
OBS! Priser kan variera stort, detta är bara exempel
Enligt 2026 års taxa
| Åtgärd | Tabell | Formel | Delvärden | Avgift 2026 |
| Bygglovavgift | 4 | mPBB x OF x HF1 x N | 59,2 x 8 x 24 x 0,8 | 9 093,12 |
| Startbesked | 5 | mPBB x OF x HF2 x N | 59,2 x 8 x 28 x 0,8 | 10 608,64 |
| Situationsplan | 19 | mPBB x NKF x N | 59,2 x 50 x 0,8 | 2 368 |
| Utstakning | 2 | Tidsersättning | 900 x 4 | 3 600 |
| Lägeskontroll Moms 25 % |
2 | Tidsersättning |
900 x 2 |
1 800 450 |
| Total avgift | 27 920 kr* |
*Förutsättningar för exempel
mPBB 2026 = 59,2
OF = 8 (enligt tabell 1, Plan- och bygglovstaxa 2026)
N = 0,8 (då kommunen har färre invånare än 20 000)
HF1 = 24 (enligt tabell 4, Plan- och bygglovstaxa 2026)
HF2 = 28 (enligt tabell 5, Plan- och bygglovstaxa 2026)
Exempel på beräkning av planavgift för 2026
Planavgift för enbostadshus 160 m2 (BYA) inom detaljplan för Kurran, 2006**
mPBB x BYA x N1=planavgift
59,2 x 160 x 0,59 = 5 588,48 kronor
**Förutsättningar för exempel
mPBB 2026 = 59,2
BYA = 160 kvm
N1 = 0,59 (enligt tabell 8, Plan- och bygglovstaxa 2026)