Riva, rivningslov

• din tomt ligger inom detaljplanerat område och du vill riva en hel eller en del av en byggnad som uttryckligen inte är en bygglovsbefriad byggnad enligt lagen (exempelvis vissa små komplementbyggnader).
• din byggnaden är utpekad som särskilt värdefull, eller ligger inom ett område som är utpekat,  enligt 8 kap. 13 § PBL, exempelvis genom kulturhistoriska byggnadsinventeringar.

• din tomt är utanför detaljplan och du vill riva en huvudbyggnad eller en del av en huvudbyggnad.
• din tomt är utanför detaljplan och du vill riva en byggnad som är över 50 kvadratmeter (gäller även ekonomibyggnader).

• du vill riva en byggnad eller del av en byggnad som uttryckligen är bygglovsbefriad enligt lagen. Anmälan krävs dock om byggnaden är över 50 kvadratmeter.

Detaljplan
Ta reda på om din fastighet ligger inom detaljplan.

Kulturhistoriskt värdefull byggnad
Vissa lovfriheter i plan- och bygglagen gäller inte om byggnaden är kulturhistoriskt värdefull (så kallad 8 kap. 13 §-byggnad).

Många av kommunens kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden är redan inventerade och finns i våra kulturmiljöinventeringar – du hittar dem här: länk.

Tänk på att även byggnader som inte finns med i en inventering kan vara kulturhistoriskt intressanta. Om du är osäker på hur reglerna gäller för just din byggnad är du alltid välkommen att kontakta en handläggare.

Strandskydd
Ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område.

En situationsplan är en karta som visar fastigheten ovanifrån.

• Situationsplanen ska visa vilken byggnad eller byggnader som ska rivas
• Du får inte ändra något på kartan du beställer från kommunen, till exempel ta bort kommunens logotyp.

Beställa karta för bygglov, marklov och anmälan

En materialinventering ska alltid göras innan åtgärder som omfattar rivning. Syftet är att identifiera vilka material, byggprodukter och avfallsfraktioner som finns i byggnaden, så att avfallet kan förebyggas och hanteras på ett säkert och korrekt sätt.

Inventeringen ska utföras av någon med god kunskap och erfarenhet inom området och ska bifogas kontrollplanen.

Vid en materialinventering kartläggs bland annat:

• vilka byggprodukter som kan återanvändas,

• vilka avfallsfraktioner som uppstår vid rivningen,

• om det finns farliga ämnen i material eller komponenter.

Resultatet är ett viktigt underlag när kontrollplanen tas fram enligt plan- och bygglagen (2010:900). För att uppfylla kraven i kontrollplanen måste man:

• identifiera byggprodukter som kan återanvändas och beskriva hur de ska tas om hand,

• ange vilket avfall som rivningen ger upphov till och hur det ska hanteras,
  särskilt hur man säkerställer:

  • materialåtervinning av hög kvalitet, samt

  • avlägsnande och säker hantering av farliga ämnen.

Förslag på materialinventering

Vi har tagit fram ett förslag på materialinventering för rivning som är fritt att använda.

 Ladda ner den här (PDF-fil).

När du river en byggnad kräver plan- och bygglagen att det finns en kontrollplan. Den ska inte beskriva hur du river, utan säkerställa att de viktigaste och mest riskfyllda momenten genomförs korrekt.

Kontrollplanen ska ange:

• vad som ska kontrolleras

• vem som gör kontrollen

• hur och när kontrollen utförs

• vad resultatet ska jämföras med

• hur kontrollen redovisas

Materialinventering – grunden för kontrollplanen

Inför all rivning ska en materialinventering göras. Den visar vilka avfallsfraktioner och eventuellt farligt avfall som finns i byggnaden och ligger till grund för vilka kontroller som behöver ingå i kontrollplanen. Inventeringen ska göras av någon med god kunskap inom området och bifogas kontrollplanen.

Vad kontrollplanen bör omfatta

Kontrollplanen ska säkerställa att:

• avfall sorteras och transporteras korrekt

• återanvändbara byggdelar hanteras rätt

• farligt avfall identifieras och tas om hand

• säkerhetsrisker vid rivningen är kontrollerade

Kontrollansvarig

Vid större eller mer komplicerade rivningar behöver du anlita en kontrollansvarig. Vid frågor, kontakta plan- och byggenheten.

Du hittar behöriga kontrollansvariga på certifieringsorganens webbplatser:

• Hitta kontrollansvarig hos RISE.
• Hitta kontrollansvarig hos Kiwa.

Mer information

Om du vill läsa på mer om kontrollplaner och ladda ner mallar till kontrollplaner kan du klicka här (nytt fönster).